Preventivo vs correctivo: la diferencia en pesos
- Service anual de calefacción: $40.000–$80.000 vs reemplazo de caldera: $600.000–$1.500.000
- Revisión anual de cañerías: $30.000–$60.000 vs reparación con daño: $200.000–$800.000
- Impermeabilización (cada 5 años): $150.000 vs reparación de humedad: $500.000+
El mantenimiento preventivo cuesta aproximadamente el 1% al 2% del valor de la propiedad por año. No hacerlo puede costar entre 5 y 20 veces más en reparaciones.
Mensual: estas revisiones no se pueden saltear
- Revisar filtros de aire acondicionado (limpiar si están sucios)
- Verificar que no haya pérdidas de agua bajo canillas y piletas
- Revisar desagües: que no estén lentos (señal de obstrucción)
- Controlar humedad en paredes de baños y sótanos
- Verificar extintores: presión y accesibilidad
- Test de alarmas de humo (botón de prueba)
Trimestral: antes de que sea un problema
- Limpiar canaletas y bajadas pluviales
- Revisar sellados de ventanas y puertas
- Limpiar rejillas de ventilación de cocina y baño
- Verificar bisagras, cerraduras y tiradores
- Revisar tanque de agua: tapa y flotante
Semestral: antes del verano y antes del invierno
- Octubre–noviembre: service de aire acondicionado, limpieza de filtros
- Abril–mayo: service de caldera o estufa, revisión de tiraje
- Revisión de impermeabilizaciones de terraza o techo plano
- Revisión del tanque de reserva: limpieza interior
- Verificar estado de pintura exterior: ampollas, descascarado
Anual: los más críticos y más olvidados
- Revisión eléctrica completa por electricista matriculado
- Revisión de instalación de gas por gasista matriculado (obligatorio por ley)
- Limpieza y desinfección del tanque de agua (obligatoria en CABA)
- Revisión del techo: tejas, membrana, cumbrera
- Recarga y revisión de matafuegos
Los sistemas más críticos del hogar
Gas — Prioridad máxima
Una pérdida de gas es una emergencia que puede costar vidas. La revisión anual por un gasista matriculado es obligatoria por ley en Argentina. Costo: $50.000–$100.000.
Electricidad — Riesgo de incendio
Las instalaciones eléctricas antiguas (anteriores a 2000) no tienen la capacidad para el consumo actual. Una instalación sobrecargada puede generar cortocircuitos e incendios.
Plomería — Daño silencioso
Las pérdidas de agua se pueden desarrollar durante meses sin ser visibles hasta que generan daño estructural por humedad.
Impermeabilización — El techo sobre tu cabeza
Una membrana de impermeabilización tiene una vida útil de 5 a 10 años. Renovarla en tiempo y forma cuesta una fracción de reparar el daño en losas y paredes.
Cualquier señal de humedad — manchas en paredes, eflorescencia, olor a humedad, pintura burbujeada — debe investigarse inmediatamente. El daño visible es siempre menor que el daño real detrás de la pared.
Cómo automatizar los recordatorios
FamigliApp permite crear tareas de mantenimiento con fecha de vencimiento y recurrencia automática. Configurás una vez y la app te avisa cuando toca — sin depender de tu memoria.
